Kirjoittaja Aihe: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta  (Luettu 697975 kertaa)

0 jäsentä ja 1 Vieras katselee tätä aihetta.

Poissa joko

  • Pikalähetti
  • *
  • Viestejä: 51
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2134 : 21-12-2019, 11:49:22 »
Se onkin hauska miten kukin sen tuoton laskee. Juurihan tuossa yksi teki näyttävän konkurssin kiinteistösijoittamisella (tosin en tiedä oliko jo alkujaan tarkoitettu huijaukseksi koko homma vai oliko omistaja vaan kerrassaan niin tyhmä). Viime päivinä uutisissa ollut 800 asuntoa omistanut sijoitusyhtiö. 

Poissa HeceR

  • Ajoneuvos
  • *
  • Viestejä: 893
  • Sukupuoli: Mies
  • Ikkunakyltti: HeceR
  • Titteli: Duunari
  • Työajokki: Volvo FH12
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2135 : 21-12-2019, 20:22:07 »
Se onkin hauska miten kukin sen tuoton laskee. Juurihan tuossa yksi teki näyttävän konkurssin kiinteistösijoittamisella (tosin en tiedä oliko jo alkujaan tarkoitettu huijaukseksi koko homma vai oliko omistaja vaan kerrassaan niin tyhmä). Viime päivinä uutisissa ollut 800 asuntoa omistanut sijoitusyhtiö.

Olihan ne luvut ihan älyttömiä.
Eiköhän tuo kestä, kun laittaa pari nippusidettä ja teippiä...

Poissa Tuusa

  • Rahtari
  • *
  • Viestejä: 127
  • Sukupuoli: Mies
  • FH16 kasettisoitin
  • Ikkunakyltti: Tuusa
  • Titteli: Duunari
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2136 : 21-12-2019, 21:56:34 »
Olihan ne luvut ihan älyttömiä.

Kohteet vielä älyttömämpiä, kuten Lieksan Pankakoski.  :hattu:

Pankakoskeltahan saa kymppitonnilla kerrostalokämppiä, mutta siinä on 10 tonnia liikaa hintaa siinäkin. Firmahan oli ostanut satoja kämppiä Kruunuasunnoilta eli puolustusvoimien kapiukkojen asuntotaloja vanhoista korpivaruskunnista.. Halvalla saaneet ja heti korottaneet hintoja "markkinahinnoiksi". Eli excelissä saatu luotua paljon rahaa ja bisnes näytti hyvältä.

Ihan silkkaa koijaamista koko touhu. Konkkaan menneen H**tanen Capitali toimitusjohtaja eli H**tanen itse nosti tammikuussa 2019 kerralla koko vuoden palkkansakin! :) Varmasti tiesti, että kiville menee, mutta nyhti vielä viimeiset tuhkat pesästä.

Poissa tekele

  • Maantiekiitäjä
  • *
  • Viestejä: 382
  • Jokapaikanhöylä
  • Ikkunakyltti: MANU
  • Työajokki: FH500/2551/G490
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2137 : 22-12-2019, 01:38:22 »
Arvonnousuun on turhaa pistää henkistä senttiäkään. Vuokratulot on kummiskin se, millä kiinteistöillä elää päivästä toiseen. Arvonnousu on sit vaan se piste iin päälle, jos sitä tapahtuu.
R.I.P. Transpoint Oy Ab
☆ 04.04.1990
✝31.12.2010

Poissa HeceR

  • Ajoneuvos
  • *
  • Viestejä: 893
  • Sukupuoli: Mies
  • Ikkunakyltti: HeceR
  • Titteli: Duunari
  • Työajokki: Volvo FH12
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2138 : 22-12-2019, 07:26:22 »
Kohteet vielä älyttömämpiä, kuten Lieksan Pankakoski.  :hattu:

Pankakoskeltahan saa kymppitonnilla kerrostalokämppiä, mutta siinä on 10 tonnia liikaa hintaa siinäkin. Firmahan oli ostanut satoja kämppiä Kruunuasunnoilta eli puolustusvoimien kapiukkojen asuntotaloja vanhoista korpivaruskunnista.. Halvalla saaneet ja heti korottaneet hintoja "markkinahinnoiksi". Eli excelissä saatu luotua paljon rahaa ja bisnes näytti hyvältä.

Ihan silkkaa koijaamista koko touhu. Konkkaan menneen H**tanen Capitali toimitusjohtaja eli H**tanen itse nosti tammikuussa 2019 kerralla koko vuoden palkkansakin! :) Varmasti tiesti, että kiville menee, mutta nyhti vielä viimeiset tuhkat pesästä.

Meille jäi joskus vähän mutkan kautta käsiin kämppä Uimaharjusta. Se oli silloin luokkaa 60000mk. Nyt siitä sais ehkä 3000-5000€. Mutta vuokrakohteena se on toiminut kuitenkin. Tyhjiä kuukausia on ollut ehkä 3 tähän mennessä.
Eiköhän tuo kestä, kun laittaa pari nippusidettä ja teippiä...

Poissa joko

  • Pikalähetti
  • *
  • Viestejä: 51
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2139 : 22-12-2019, 10:56:20 »
Meille jäi joskus vähän mutkan kautta käsiin kämppä Uimaharjusta. Se oli silloin luokkaa 60000mk. Nyt siitä sais ehkä 3000-5000€. Mutta vuokrakohteena se on toiminut kuitenkin. Tyhjiä kuukausia on ollut ehkä 3 tähän mennessä.

Meille on jäänyt muutama omakotitalo syrjäseudulta. Ne on menneet kans tosihyvin vuokralle. Noin 10 vuotta sitten noista olisi voinut saada vielä toisesta noin 30ke ja toisesta 50ke. Tänäpäivänä vahva epäilys että edes puolta ei saa. Mutta vuokrattuna ollut pääsääntöisesti kokoajan ja vuokra on vähän keskitasoa alempi mutta vuokralainen saa hoitaa itse pihatyöt ja tehdä kunnostus toimenpiteitä jos haluaa.
Tuosta vuokratuloilla elämisestä niin silloin nämä tietenkin pitää olla käteisellä ostettuja koska käytännössä lainaa jos on niin vuokratulo menee kulujen jälkeen suoraan lainan lyhennykseen. Tässä yhtälössä on tärkeä että arvo pysyy vähintäänkin samana. Ei nyt yhdestäkään ole isoa tappiota tullut mutta oma tuntemukseni on että monella nyt vielä "isolla" paikkkunnalla asuntojen arvot tulee laskemaan. Olen myynyt kohta kaikki pois. Ostetaan tilalle jotain ehkä jostain tai sitten ei. Joskus myös leikkinyt ajatuksella että ostaisi mökin hiihtokeskuksesta pohjoisesta niin sitä sijoituksesta voisi olla itsellekin käytännön hyötyä. Mutta niiden hoito on hankalaa kun itsellä on se karkeasti 800km/sivu matkaa

Poissa HeceR

  • Ajoneuvos
  • *
  • Viestejä: 893
  • Sukupuoli: Mies
  • Ikkunakyltti: HeceR
  • Titteli: Duunari
  • Työajokki: Volvo FH12
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2140 : 22-12-2019, 11:58:39 »
Niihin pohjoisen mökkeihin on siellä hyviä systeemejä olemassa, kun ison osan omistajat asuu etelässä. Toki laskee tuottoa, mutta helppoudesta joutuu vähän maksamaan...
Eiköhän tuo kestä, kun laittaa pari nippusidettä ja teippiä...

Poissa joko

  • Pikalähetti
  • *
  • Viestejä: 51
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2141 : 22-12-2019, 17:33:06 »
Niihin pohjoisen mökkeihin on siellä hyviä systeemejä olemassa, kun ison osan omistajat asuu etelässä. Toki laskee tuottoa, mutta helppoudesta joutuu vähän maksamaan...

Onko mitään käsitystä paljonko esimerkiksi voisi maksaa vuokralaisen välillä ns tarkistuskäynti ja tarvittaessa erikseen tilattuna siivous? Ei siis mitään euron tarkkoja hintoja vaan suuruusluokka kiinnostaa. Nyt ei oikein näyttänyt olevan edes sopivia myynnissä (tai oli mutta hinnassa 100ke ilmaa). 2 vuotta sitten kun asiaa tosissani mietin niin pari vaihtoehtoa oli kiikarissa alle 200ke hintaluokassa. Sesonki on aika lyhyt mutta niitä 1200e/viikko kuukausia on kuitenkin senverran että niistä saa saman rahan kasaan kun vuokraamalla koko vuoden esimerkiksi rivitalo kaksiota. Sitten ruska-aikaan voi saada menemään Pariviikkoa jollain ehkä max 500eur viikko hinnalla ja sekin on yläkanttiin. Jos ajattelee niitä hyviä viikkoja niin joulu ja uv, sitten viikosta 7 tuonne viikolle 14 saakka on hyvää aikaa. Ruska aikaan ehk Pariviikkoa voi saada menemään. Oma kokemukseni ruskaiakaan Lapissa on sellainen että mökeissä on tarjontaa yllinkyllin. Ne jotka ei liiku asuntoautolla/vaunulla tuntuvat olevan hotelleissa sitten. Tuota pystyisi itse hyödyntämään sen muutaman viikon vuodessa.

Olenko väärässä jos väitän että vähennyksien suhteen esimerkiksi verottajan ajatus on siten että kaikki vu8kraamaton käyttö on omaa käyttöä? Eli mahdollisen lainan koron osuudelta esimerkiksi leikitään ajatuksella että korkomeno olisi vaikka 1500eur joka jaetaan 52 viikolla ja vähennyskelpoista on se osuus mikä on ollut vuokrattuna eli varman max 1/5 tuosta?

Poissa HeceR

  • Ajoneuvos
  • *
  • Viestejä: 893
  • Sukupuoli: Mies
  • Ikkunakyltti: HeceR
  • Titteli: Duunari
  • Työajokki: Volvo FH12
Vs: Keskustelua kuljetusyrittäjäksi alkamisesta
« Vastaus #2142 : 22-12-2019, 18:18:21 »
Tyhjänä se on sen aikaa kun on tyhjänä. Ei se ole omaa käyttöä.

Voihan sitä laittaa omalle käytölle vaikka sen pari viikkoa, mitä siellä ehkä kerkiää olemaan.
Eiköhän tuo kestä, kun laittaa pari nippusidettä ja teippiä...